关于房地产税,人们关心的到底是什么

关于“房地产税”的新闻,已经漫天遍布,至于中央政策何时落地,谁都说不清。纵观历史朝代,国家要实施某项大型政策,老百姓只能随波逐流,沦为鱼肉。或许是无奈,但也是时代发展的必然,谁都无法逃避。

有些媒体上说,房地产税立法将会加快,预计房地产税法草案在12月进行初审。

网民们讨论的热火朝天,其实政府早已开始行动。先是不动产登记平台实现全国联网,让多套房者无处可躲。之后住建部召开工作会议,“加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构。”

有人说,“现在是实施房地产税最好的时机。” 也有人说,“房地产税绝不“突然袭击”,会在合理时期推出。” 前一句的意思是房价已经在高位,赶快关门啊;后一句的意思是,打狗棒已经准备好,就等着一声令下,打狗……

可打的到底是谁呢?

很多没买房的人对房地产税连声叫好,他们的逻辑是这样的:房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

1、房价真的会降吗?其实房地产税,目的不是为了降房价,而且在客观上无法起到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多,对房价的调控效果影响不大。决定房价的,归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了,全国层面供大于需。所以房地产税出台,对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。

2、房价大跌真的好吗?房价崩盘必然导致经济危机,大量的企业倒闭,失业率暴增,对于没房的人来说会是灭顶之灾,有几套房产的,最多就是阶段性的套牢,大浪淘沙过后,底层的老百姓不止错过房子,还错过了最好的发展年华……

3、房产大企将集体撤退。房产税的出台,让企业家意识到,后面的法律风险,道德风险都将极速上升,经商环境急剧恶化。而这群人的离开,对国内经济影响是致命的。

那么房地产税实施的意义到底何在呢?

开征房地产税具有多重意义:1,有助于抑制房地产过度投资;2,优化资源配置,促进经济转型和发展;3,优化税收结构,构建更加合理的财税体制;4,调整收入分配,实现社会公平和包容发展。

从征税角度来说,税收是一种拔鹅毛的艺术,鹅毛肯定要拔,高水平的表现是:既把鹅毛拔下来,又不让鹅叫唤,或者少叫唤。我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税,开征它有利于降低间接税比重,从而会减轻大多数纳税人的痛苦感,社会税负的归宿也将更加公平合理。

税收,取之于民,用之于民。但是,取之收入点与用之支出点并不是一一对应的,因为税收的一大职能是收入调节进行再分配,也就是抽肥补瘦,故能发挥收入调节的作用。

人们关注房地产税,其实关注的是:

一,开征房地产税之后,是否终结土地财政?现阶段的土地财政,其实就相当于变相的税收,其利益被地方政府所占有,却未能充分反馈于民生。如果最终土地财政不变,房地产税会变成变相加税,这显然不是人们所期待的。

二,如何避免误伤刚需?只有一套房的与四五套房的显然不一样,拖家带口供房贷的与黄金单身汉又不同。所以,只是对首套房免征还不够,有必要视家庭负担引入所得税扣减,这样才有调节作用。

三,房地产税收了用在哪?以前的土地财政据说要拿出10%用于保障房建设,有没有落实不清楚,最起码大头都落到财政的腰包,房地产税会不会重蹈覆辙?

四,房地产税涉及一系列的税收,房地产税的出台,要以减少其他税费为前提,否则增加了税,又没有理顺财政关系,那结果恐怕事与愿违。