房子和车子到底算资产还是负债

一辆价值20万元的汽车,如果在其使用年限的10年中,每周5天上下班都需要开,每周使用10次,那么每次相对汽车价格的使用成本为38.4元/次,而如果每周仅开一次,相对于汽车价格的每次使用成本为384元。这意味着,如果不是生活的必需品,那么这辆汽车不仅成为昂贵的奢侈品,而且成为一项负债。

能够带来更多收入的汽车一项资产,但凡是回报不能超过其成本的投资,都会变成一项负债。事实上,养护一辆汽车的各种成本,包括保险、停车费、年检费用、汽油费、维修费等等,一辆汽车报废时所消耗的金钱往往是购买汽车成本的2-2.5倍左右。

因此,当我们说“我花了20万元买了一辆新车”时,我们可能买了一项负债。

能够带来现金流的,是资产

假如小李是一个业务员,经常需要外出去跑业务,车子对于他来做很重要。于是,小张省吃俭用地贷款买了辆车子,虽然价钱不是特别贵,但是已经能够起到很好的代步功能了。每个月小张要还银行贷款,工资也不高,自从买了车子之后经济压力短时间就增大了不少。但是,因为有了这辆车,小张能够跑的业务范围也比以前大了许多,销售额也日益增多,慢慢地就靠着这车子跑来的业务当上了业务主管,不仅业务提成翻了几倍,连底薪也增加了不少。这个车子给小张带来了很多的现金流进账。于是,小张不禁感慨,这车子是它买得最正确的资产。

不能带来现金流的,是负债

假如你收入每个月只有3千块钱,但是你看中了一款价值100多万的宝马新车,感觉只有买了这款车才显得拉风。于是你贷款,抵押,借钱,各种办法想尽,终于筹够了一辆车的首付,把这辆车开回了家,开始了吃土的日子。每个月背负了沉重的还款压力,吃顿肉都不舍得,新衣服也不敢买。因为这辆超负荷的车,你的生活质量极速下滑。那么,这辆宝马车就不是你的资产,它已经变成你沉重的经济负债了。

同样的东西,假如它能够给你带来源源不断的现金流,那么这就是一个很好的资产。假如,拥有了这件东西,不仅没能给你带来现金流进账,还给你增加了很大的经济压力,那么它就是负债了。所以,在购置商品跟不动产的时候,我们要分清它究竟能不能带来进账,然后再决定要不要买入了。

关于房子也是一个道理,如果是作为自己住的房子,每月要支付贷款、物业费等,这就是负债;但如果你用来投资出租用的,出租的费用能在还完贷款或物业后还有现金流入,那就是资产,能给你带来现金流的资产。

我们判断资产和负债的时候,先不要去想卖出去的时候是否会获利,而是持有的时候,是否能不断为你赚钱,以此判断准没错。