房租抵个税,房东慌了神,房租会涨吗?

随着新个税法正式实施,符合条件的纳税人可以享受不少个税专项附加扣除,扣得越多,就能少缴更多个税。但对于在外工作租房的年轻人来说,这6项专项抵扣唯一和他们有关系的,恐怕只有房租专项附加扣除了。

在北上广深等一线城市,租客可以享受每月1500元个税扣除额。注意,这里扣除的1500元,是纳税的基数,也就是将个税起征点调高到6500,粗略的计算了以下,最终因为租房可以每月减免的个税,大约在150元左右。

但没想到,在房租抵扣个税背后,当前租房市场的灰色空间却在不经意间被牵扯了出来,也在不经意间引发了房东、租客的现实博弈。

根据个税新规,想要享受住房租金专项扣除,必须填写信息申请表。而信息表的内容,同时也把房东的姓名、身份证号、住房地址等信息提交给了税局。

事实上,大多数房东都会选择拒绝。原因很简单,在租客申请房租抵扣个税的同时,自己的出租信息、房产信息都会在税务局备案。这就相当于自己收了多少租金,有多少套房的小秘密,全都曝光了。

对于房东来说,曝光还不是最可怕的是,最可怕的是税局要是拿着这些汇总的资料来找自己征税,那可真没地哭去了。

而且,依照当前国内的法律法规,个人出租住房是要缴税的。当前各个城市一般实行“税费综合征收率”,比如北京大概在5%左右。当然,也有一些地方根据租金收入不同,设置了4%~8%的不同征收率。

但税务部门在进行实际征收时,由于当前租房市场的现状所致,所以很少有如数征收的,甚至现在市场的普遍情况是出租房大多都不缴税。

而现在住房租金专项扣除一下来,房东以前缴税没缴税,一目了然。故而一旦税务部门跟你算算历史旧账,那么罚款和滞纳金一并而来,那可不是小数。

于是,戏剧性的一幕出现了,房东开始大变脸。极端点的,如果租客申报住房租金抵扣个税,房东宁愿退租,也拒绝出租房子;稍微缓和一点的,你要抵扣个税,那我就涨房租。

房租抵扣减税本来是好事,如今却引发了市场的普遍担忧,房东怕曝光自己的各类信息和要交税,租客害怕房东涨房租。

在这两难之际,有媒体第一时间通报了来自“税务局权威人士”的说法。“目前不大可能通过“房租专项附加扣除信息”去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知”。也就是说,现在不会征税。

一是因为租金抵扣个税制度出发点是为了推进减税政策,减轻租房族负担的,如果真的按照专项扣除信息去严格征税,那么很有可能好心成了坏事,违背了通过减税释放利好的初衷;

二是当前的现实条件也不允许,税务部门如果真的一个个去查房东,按照当前的国情来看,明显是一件付出大于成本的事情,可操作性太低。

但是从房东的角度来看,他们显然是不能放心的。毕竟自己的信息只要没曝光,主动权在自己手里,而一旦让专项附加扣除曝光了自己的各类信息,那么自己将处于被动状态。

虽然税务局表示,目前没有加强房租收入征管通知。但是,未来呢?一旦秋后算帐,将来产生了税金、滞纳金、罚金找谁说理去。而且现在税务部门的发声,也并非是通过白纸黑字的红头文件确认的。

所以,也难怪房东不放心。

可以预料到的是,房东和房客之间的博弈战还将继续。至于租金会不会涨,也并非是房东想要涨租就能涨租的。

房租与收入和供需息息相关。如果没有短时间人口大规模流入,没有租赁房源被大规模清除,只要实际收入停滞不前,房租很难一路上涨。

租金到底涨不涨,取决于市场情况,一个城市经济好,租赁房源少,租房的人多,租金自然上涨,因为房东掌握定价权。如果当地经济一团糟,租房人少,供应量又大,租金就会下降。

越是在这种时候,有关部门就必须及时给出准确清晰的政策拍板,以此来打消市场的顾虑。如果要给中低收入者肩负,也要大力发展住房租赁市场,那么这两端就必须都要顾及到,切不可顾此失彼。

只有政策明朗,才能稳定房屋租赁双方的心理预期,进而做出理性的判断。任何加税的举动,都只会增加交易成本,进而推升社会的租金水平。

只有这样,才不会让市场误解政策惠及民生的出发点;也只有这样,才能让大家毫无顾虑的享受来自高层的减税大礼包。

(解局财经)